中国楼市是否会崩盘

近日，杭州、南京等地楼盘大幅降价引发舆论对楼市“崩盘论”的探讨。在房地产市场城市间分化愈发明显的时局下，部分城市的房价走低是否会引发连锁反应?“楼市崩盘论”再次发酵。尽管上月的统计局数据显示全国房价仍在普涨，各地土地市场仍在升温，但关于中国楼市在2014年的前途，很多人却并不看好。
其中一些地产业内人士的表态更是值得玩味：王石说今年“形势不妙”；王健林对今年楼市“并不乐观”；任志强表示“不要对2014年太抱希望”。2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗?“房价暴跌”、“楼市崩盘”的说法是否现实，目前大家也都是根据自己的判断进行猜测，“崩盘”与否谁也不知道哪一天，但就目前情况一时半会还难以实现。不过，这必然会改变人们的预期，而这种预期将会加速楼市濒临崩盘。
昨天还是房价一片暴涨，尽管到目前为止，尚未出现房价真正下跌，但是这种预期的影响力究竟有多大很难估量。一个是房价暴涨，一个是楼市崩盘。虽然二者看似完全不一样，但是如果运用哲学原理也不难把两者紧密联系到一起，暴涨与崩盘或许只有一步之遥。
连参与房地产的两大利益集团中的炒房者(投资者)和开发商都对中国房地产提出了前所未有的悲观看法，我想即使他们的话别有用心，但也并非空穴来风。所以，楼市隐藏着一定的危机不难理解。
不管会不会崩盘，但是今年有关崩盘的大讨论却不绝于耳。倒闭、破产、崩盘等也或将成为今后中国经济的热门词汇。但是中国会不会让楼市崩盘呢?我个人既没有太悲观也不是那么过于乐观。保持清醒的头脑、抱有客观的态度，引用并借鉴国外市场规律，还得分析国内的国情环境，才能真正对中国楼市的未来做出相对比较准确的判断来。
看看中国的楼市处在一个什么环境里，10年调控收效甚微，虽然我从来不反对调控，而且我也相信调控不可能没有效果，但是事实摆在面前，每次当楼市出现一定问题要低头时，总有一只手让房地产市场或情愿或不情愿地抬起头来。制造出种种假象，中国楼市很坚挺，房价万年不倒。
中国楼市会不会崩盘，已经不取决于市场了。这主要看未来政府在平衡经济增长和住房民生化方面该做出何等的倾斜力度。一旦市场发疯，可能有的人看到的是希望，而我们永远看到的是疯狂过后的悲哀。
我不悲观，因为我相信中国政府不允许楼市崩盘；我也不乐观，因为我相信中国政府也不是万能的。基于中国现状，房价一时半会不会有问题，但是房价疯涨得越快，楼市崩盘的速度越快。就如同雾霾问题发展到今天难以避免一样，必须重新回过头来再审视自己的行为。
我更愿意看到的是，中国政府在楼市调控的政策背景下，房价越调越理性，楼市越调越健康，购房者越来越能享受到中国房地产带给普通老百姓生活品质上的享受，而不是天天为泡沫买房，为泡沫担惊受怕。
政府也应该醒醒，调控要有调控的样子，不能装腔作势成为聋子的耳朵——摆设。因为不管未来楼市怎样，开发商都不会说政府好，楼市稍微好了，他们会说政府是逆天行为，房价明明坚挺，还要打压，还要骂调控无效，越调越高，害的是百姓。楼市稍稍不好，他们会说是政府调控不遵循市场规律。一旦楼市泡沫破灭，楼市崩盘出现，开发商更有话说，中国楼市让政府给毁了。
所以，调控再也不能这样了，要调出效果，调出水平，这样谁都没话说了。最根本的是，楼市出了问题的确需要调控，市场降温也需要调控。
中国的房地产尽管问题多多，但仍然处在年轻阶段，属于朝阳产业，前景很广阔，青春期遇到点问题没什么大不了的，但是如果当爹的不能及时纠正并加以引导，后患无穷。
中国楼市的未来掌握在开发商手里，但指望开发商是不可能的，所以楼市能不能崩盘，楼市的希望掌握在政府手里，他们要怕楼市崩盘，那楼市一定崩盘，如果他们敢牺牲自我，楼市泡沫或将一点一点被挤破。成也调控，败也调控，既然调控，何不调控?

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